3년 전에 분양 받은 아파트를 빨리 집세를 구성했으니 이제는 주택 담보 대출 실행을 위해서 서류를 준비하고 상담사가 서류를 다 건넸다.아파트의 사전 점검 당일에 미리 상담사와 대출 가능 금액과 이자율을 대충 확인했지만 그래도 처음의 대출이기 때문에 조금 불안감은 있다.새로운 입주 아파트는 KB-달러 환율이 아직 없어 감정가 대비 대출이 나오는데 현재 마이너스로 감정 가격이 좀 낮게 나온.그래도 매우 보수적으로 감정 가격을 예상하고 있었으므로, 생각보다는 양호했다.분양 가격+확장비+옵션비=372,100,000감정가 361,500,000대출 70%250,000,000비 조정 지역에 현재는 무주택자라 70%대출을 받을 수 있다.1주택 이상부터는 60%의 대출이 나오니 최대한 대출을 많이 받아야 할 입장이니..낙찰한 물건의 잔금은 이 대출 이후에 실행하기로 했다.(낙찰한 물건의 잔금 날이 분양 아파트 중도금 날보다 이르지만 잔금을 치를 순간 1주택자가 되므로 부득이 미납다는 것에서..이 부분은 향후 포스팅 예정)주택 담보 대출시 필요한 서류
부동산 계약서는 원본을 제출해야 하기 때문에 사본을 꼭 챙겨야 한다.가족관계증명서, 등본, 초본, 자녀기본증명서(미성년 자녀가 있는 경우)는 정부24에서 무료로 출력할 수 있는 서류여서 간단하다.인감증명서는 행정복지센터에 직접 방문해야 발급 가능하기 때문에 주차하기 좋은 이른 시간에 일찍 다녀왔다.몇 년 전에 도장을 등록해 놓고 발급만 해줄걸.소득 증빙 서류는 직장인, 사업자, 연금소득자, 무직에 따라 다르기 때문에 내 상황에 맞게 준비해야 하는데 현재 소득이 없는 내가 준비한 서류는 2023 신용카드 사용 내역서다.
국세청 사이트에서 발급이 가능하며 사용금액별로 소득인정을 받을 수 있다.지난해 4200만원 정도 썼는데 상담사 말로는 소득 5000만원 정도 인정되기 때문에 대출에는 문제가 없다고 하셨다.그렇다 치더라도 카드를 너무 많이 썼다;; 올해는 소비 중심의 생활에서 벗어나 생산적인 일과 재테크로 소득을 최대치로 끌어올리는 게 목적이다.부동산 경매뿐 아니라 다양한 재테크 수단을 활용해 현금흐름도 만들기 위해 이것저것 도전하고 있지만 이 역시 별도로 게시할 예정.소득인정서류 ‘신용카드 내역’만 준비했는데 소득이 없다는 사실 증빙을 세무서에서 따오라고 한다.어, 근데 나 작년에 소득 있긴 해.학교에서 영어 강사로 몇 달 일하면서 얻은 소득이 600만원 정도 되네!1년 계약 프리랜서로 일했기 때문에 사업소득으로 잡히기 때문에 2023년 소득증명원은 7월 이후에나 출력이 가능하다.
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소득금액증명 발급이 취소되는 사유(feat.대출서류 준비) 대출서류 준비 중. 분양받은 아파트 1, 경매, 낙찰받은 아파트 1, 2종류의 대출을 함께 해야 하니 준비해서… m.blog.naver.com
2021-2022 소득금액증명원을 인쇄하려고 하는데 2021년 내역은 또 안된다 요즘 2년 내역만 된대… 어려워, 어려워.대출상담사와 통화후 일단 2022년 내역만 제출하는걸로.. 이자를 낼수 있을지 판단하는 용도여서 2023년 카드사용내역과 2022년 소득증명원이 될것 같다고함. 5/31 대출실행일이여서 제발 무사히 실행되고 경락자금 대출도 자필로 다음주에 방문하겠습니다 잘 됐으면 좋겠다.명도도 아직 해결되지 않았기 때문에 가슴 한구석이 조금 답답하다.이것도 잘 해결되길 바랍니다.
