P2P투자) 나모펀딩 - 618 서울 사당대림아파트(14%, LTV62%)

안녕하세요. 새우야입니다.

나모펀딩 투자 상품을 미리 알아볼게요!

618호 상품으로 10월 10일 화요일 오전 9시 30분 오픈합니다.

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후순위 대출이자 50% 지분대출 상품입니다.개인적으로는 수익률과 추가 담보력이 있어 선호하는 상품군입니다.기존 대출 연장 상품이며 1000만원 상환 진행됩니다.투자기간 12개월 수익률 14% 상품입니다.

7호선 남선역 바로 앞에 위치한 사당동 대림아파트입니다.바로 앞에 래미안 로이파크도 위치하고 있네요.초등학교/공원이 눈앞에 위치하고 1990년식이라 재개발도 언젠가는 할 수 있다.. 그런 아파트죠.주변 재개발/재건축이 많이 진행되고 있습니다.저층을 제외하고 현재 10.5억 개의 매도호가 올라와 있습니다.

최근 거래가 여러 건 이루어졌고 9억 이상의 거래가 이뤄진 이력이 있습니다.

전세가격은 4.6/5.0억원으로 매물이 있으며

매매보다는 활발하게 전세 거래가 이루어집니다.4.3~4.4억원 수준으로 / 서울 강남권 이동이 용이한 이만한 가격의 아파트를 쉽게 찾기는 어려울 것입니다.

부부 공동명의이며 담보물건과 소유자 주소가 동일합니다.물론 전입세대는 배우자 세대주겠죠~

2018년도 2.6억의 대출 이력이 있고 동일 은행에서 22년도에 1억을 더 대출하여 출원금은 3.6억이 존재합니다.지난 23년 나모펀딩을 통해 5000만원 대출, 6개월이 지난 현 시점, 1000만원 상환 및 4000만원 12개월 대출 연장 건입니다.

해당 아파트 담보력은 9억과 산정, 4.5억 지분 가치를 적용하고 선순위 대출 원금 1.8억이 존재합니다(실제로는 원금 상환으로 원금은 더 줄었다라고 생각된다).추가로 나모화은디은그에서 0.4억 대출하기 때문에 LTV는 49%정도 나옵니다.9억 아파트/전세가 4.2억 정도 가능하며 현재 대출 금액은 은행 대출 3.6억+나모화은디은그 0.4억에 있으면서 전세 가격 이하로 추가 담보 제공 등으로 충분히 추가 대출이 가능하다고 생각합니다.(배우자 담보 제공 동의 등에서..다만 현재 대출 받은 차입자 신용 정보가 별로 좋지 않습니다.

대출액은 많지 않지만 단기 연체건이 발생한 이력이 있어 이로 인한 신용점수가 크게 낮아졌습니다.

차주 소득으로 해당 건에 대한 상환이 직접적으로 이뤄지기는 어려울 것 같아 해당 주택의 매도 또는 금융권의 대환대출 등으로 상환되지 않을까 생각됩니다.그럼에도 1년간 꾸준히 이자납입이 된 부분과 1000만원 상환으로 담보력이 더 올라간 점, 해당 아파트가 서울 7호선 남성역세권/소형평형 아파트인 점을 감안하면 채권매각 등 원금회수가 용이할 것으로 보고 있어 이번 투자도 적극 고려하겠습니다!!4000만원 대출건이라 아마 일찍 마감될 것으로 예상됩니다.(상품 오픈은 9시 30분) 투자를 고려하신 분들 모두 성공하시길 기원합니다. ^^/`감사합니다.